●競売不動産の利点と欠点●
メリット
◎公告に出ている売却基準価格で買えるわけではないが、一般的
には市場価格と比べて約3〜4割程度安く買えると思います。
◎一般の不動産購入にかかる司法書士の手数料が要りません。
◎売買契約自体は裁判所との契約になりますので、安心して取引
出来ます。抵当権も職権により、裁判所が抹消してくれます。
◎裁判所が行う競売入札なので、だれでも参加できて、公正な入札
が保証されています。
デメリット
◎一般の不動産取引と違って、説明を受けたり、質問に答えてくれる
業者がいないので、自己判断能力が要求されます。
◎建物の内部が見れないので、中の状態が確認できません。
◎原則的に現状のままで物件を引受け、自己責任において解決しな
ければなりません。(境界確認、占有者の立退交渉等)
◎裁判所への代金支払いはすべて現金が必要です。
◎入札に参加しても、必ず落札できるとは限りません。